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房产纠纷

新房收房要注意什么

  业主在购买预售房以后需要与开发商签订买卖合同,合同中应当详细约定交房的日期,开发商在规定的时间内交房的,业主可以进行收房,业主在收房的过程中也要对房屋进行检测,那么新房收房的注意事项有哪些呢?

房屋赠与税的法律规定

  一、新房收房的注意事项

  1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同,不妨选择第三天或第四天。

  2、去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。

  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致;结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

  4、因为根据建委的实时规定,开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。

  5、要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  二、收房的流程

  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

  三、在新房收房中发现了问题该怎么办?

  1、验房过程中如果发现存在问题,应拍照记录并记入验房单告知开发商。

  2、与开发商确定维修时间,并签订相应的维修单据。

  3、如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致,购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。



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