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房产纠纷

房屋二次抵押贷款的规定

  一般人借款都是找亲戚朋友,但是也会出现找银行贷款的情形,这个时候就要提供相应的担保,房屋作为不动产是可以作为抵押物的,房屋也可以进行二次抵押,不过要符合相关的规定,那么房屋二次抵押贷款最新规定有哪些呢?

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  一、房屋二次抵押贷款最新规定

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  二、房屋二次抵押贷款的条件

  1、借款人没有欠息行为,收入稳定且信用良好;

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  4、已经办理了房屋抵押登记,而且办理银行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房,房产房龄不超过20年。

  7、需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

  三、房屋二次抵押贷款所存在的风险

  1、贷款利率高

  据小编了解,房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

  2、还款过程无协商过程

  二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

  3、申请贷款额度不高

  二次抵押虽然手续简单,但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。



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