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房产纠纷

撤销房产抵押的流程

  在特定情形下需要撤销房产抵押时,当事人应当带着相关的材料去权力部门申请,那么撤销房产抵押的流程是怎样的呢?下面就由小编为大家介绍撤销房产抵押的流程相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

  一、房地产抵押注销登记需要的资料

  1、土地房屋权属证书;

  2、房地产交易合同申请表;

  3、双方提供原房地产抵押合同;

  4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件;

  5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

  二、撤销房产抵押的流程

  1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

  2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

  3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

  三、办理房产解押需要注意什么

  1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。

  2、取得银行同意:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。



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