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房产纠纷

房屋拍卖过户费用收取的标准

  如果法院判决没收犯罪嫌疑人的房屋,那么应当对房屋进行拍卖,在拍卖完成以后需要办理过户,过户也要收取相关的费用,不同房屋的过户收费标准也是不同的,那么房屋拍卖过户费用收取标准是怎样规定的呢?

  一、房屋拍卖过户费用收取标准

  1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳):根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  3、 印花税:(税率1%买卖双方各半)。不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)。

  5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

  6、二手房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅10元/平米。

  7、登记费(工本费):80元;共有权证:20元。

  二、法院拍卖的房子怎么过户

  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

  (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

  (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

  三、购买拍卖房产的注意事项

  1、详细了解拍卖房的具体信息

  了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

  2、拍卖过程保持理性头脑

  一般而言,拍卖的房产在价格上具有一定的优势,成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈,经常会出现互相叫价,使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

  3、购买拍卖房,做好全付款准备

  当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

  4、了解房屋里的附属设施的归属

  购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系,以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。



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